Pour essayer de prévoir l’avenir de l’immobilier tertiaire, il est intéressant de se pencher sur les attentes des nouvelles générations concernant le bien-être au travail. Car ce sont eux qui demain, occuperont les bureaux, les hôpitaux ou les hotels. Et selon une étude menée par OpinionWay en 2022, la génération Z a des critères d’appréciation tous particuliers des espaces de travail. Il est certain que la manière dont on imagine l’immobilier d’entreprise va être largement influencée par leur besoin de cohérence, d’engagement éthique et environnemental, et une meilleure organisation vis à vis du travail hybride.
Certains promoteurs ont déjà pris les devants, et conçoivent des bâtiments qui répondent à ces problématiques, comme Aventim, et son projet Parenthèse qui vera le jour en 2024 à Marcq-en-Baroeul.
Des bâtiments écologiques
Les nouvelles générations sont particulièrement sensibles à des sujets comme la protection de l’environnement. Et il est important pour eux d’aligner leurs valeurs personnelles avec celles de l’entreprise pour laquelle ils travaillent, car la cohérence entre épanouissement personnel et intégrité professionnelle est une des attentes clés de la génération Z. C’est pourquoi ils s’intéressent davantage à la contribution sociétale et l’impact environnemental de leur employeurs.
Un projet comme Parenthèse, qui a été pensé pour être un lieu responsable, a toutes les chances de convaincre les jeunes travailleurs de rejoindre les espaces de bureau. En effet, les 6500m2 réalisés en structure bois, construit pour une exploitation maîtrisée et une empreinte carbone optimisée, s’inscrit dans la lignée des bâtiments écologiques.
Des bâtiments qui concilient télétravail et présentiel
Suite à la crise sanitaire, le télétravail partiel est devenu la norme. En 2023, les salariés travaillent en moyenne 3,6 jours par semaine depuis chez eux. Et cette tendance ne va que s’intensifier avec les nouvelles générations qui ont grandi avec le numérique, et ont été habituée depuis leur étude à travailler en distanciel. L’immobilier tertiaire doit donc s’adapter à cette nouvelle dynamique, tout en sachant que 65% des professionnels ont déclaré entretient des meilleures relations avec les collègues qu'ils ont rencontrés en personne, qu'avec ceux qu'ils n'ont pas rencontrés. Il faut donc proposer des bureaux dans lesquels il fait bon travailler, couplés avec des espaces de détente et de discussion, pour que les équipes puissent sociabiliser.
C’est ainsi que Parenthèse, qui s’articule autour d'un atrium central végétalisé, est un bon exemple d’architecture invitant à la rencontre et à l’échange. Des terrasses spacieuses contribuent à apporter confort et convivialité aux futurs utilisateurs, animées de part et d'autres par des restaurants et commerces. Le programme comprend également des espaces communs tels qu'une salle de sport, un espace de coworking, une terrasse sur le toit avec une vue imprenable sur la ville et une conciergerie. Autant de critères qui en font un bon modèle de bâtiment de demain !
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